Guia definitivo sobre ganho de capital imobiliário em 2026: alíquotas, reformas, móveis planejados, isenção dos 180 dias, atualização excepcional, documentação e planejamento tributário. Introdução O ganho de capital imobiliário é um dos temas mais sensíveis, caros e mal compreendidos do mercado imobiliário brasileiro. Em 2026, a regra estrutural continua a mesma: 👉 a Receita Federal NÃO corrige o valor do imóvel pela inflação. Isso gera consequências práticas importantes: i

A reforma cria um IVA dual (IBS + CBS) que substitui tributos sobre consumo e padroniza a incidência em operações imobiliárias. Entra o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), a “identidade” única do imóvel, elevando transparência e fiscalização. Para o setor, os pilares são: alíquotas reduzidas (–50% em venda/cessão/construção; –70% em locação), redutor social (foco em moradia popular) e redutor de ajuste (memória do custo, abatendo base em vendas futuras). Em linhas gerais,